Help ons verbeteren

Veelgestelde vragen over WOZ-waarde 

(Waardering Onroerende Zaken)

Ik heb nog geen aanslag gemeentelijke belastingen en WOZ-waarde ontvangen. Wanneer kan ik deze verwachten?

In februari versturen wij de aanslag gemeentelijke belastingen met daarop de WOZ-waarde. Heeft u nog geen beschikking en aanslag ontvangen, dan komt deze nog. 

In de gemeente Almelo, Hengelo, Losser en Oldenzaal wordt dit jaar voor het eerst de WOZ-waarde bepaald met het aantal vierkante meters (gebruiksoppervlakte). Vorig jaar werd dit bepaalt met het aantal kubieke meters (inhoud) van uw woning of bedrijfspand. Door deze overgang naar gebruiksoppervlakte zijn er extra controles geweest. Deze controles hebben ervoor gezorgd dat andere kenmerken van woningen en bedrijfspanden voor het eerst bij GBTwente bekend zijn geraakt. Dit heeft soms voor een verschil in de WOZ-waarde gezorgd. 

GBTwente wil voor woningen en bedrijfspanden zo goed mogelijk de WOZ-waarde bepalen. Daarom worden woningen met een extreme daling of stijging van de WOZ-waarde extra gecontroleerd. Als dit voor uw woning of bedrijfspand geldt, dan ontvangen de meeste gevallen eind maart de aanslag gemeentelijke belastingen. Ook is dan de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand bekend. 

Heeft u voor de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand bezwaar gemaakt of een bouwvergunning aangevraagd en nog geen aanslag gemeentelijke belastingen en WOZ-waarde ontvangen?

Er is meer onderzoek nodig om de WOZ-waarde te kunnen bepalen. Hierbij zorgen we er ook voor dat verschillen tussen WOZ-waarden tussen vergelijkbare woningen en bedrijfspanden blijft kloppen. Het kan dus zijn dat de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand nog niet bekend is, omdat er voor vergelijkbare woningen of bedrijfspanden bezwaar is gemaakt of een bouwvergunning is aangevraagd. Daarom heeft u nog geen aanslag gemeentelijke belastingen ontvangen en is de WOZ-waarde nog niet bekend. 

Ik heb een woning gekocht. Hoe kom ik aan een WOZ-beschikking?

De WOZ-beschikking staat vermeld op uw aanslag. De WOZ-beschikking is gericht aan de persoon die op 1 januari bij het Kadaster geregistreerd staat als eigenaar. Als de woning in de loop van het jaar van eigenaar verandert, dan krijgt de nieuwe eigenaar automatisch een WOZ-beschikking toegestuurd. 

Wat is een huurdersbeschikking?

Een huurdersbeschikking is een WOZ-waarde die elke huurder van een woning ontvangt. De WOZ-waarde telt mee bij de berekening van de huurprijs. Dit betreft met name sociale huurwoningen. Een verlaging van de WOZ-waarde heeft in de meeste gevallen geen invloed op de feitelijke huurprijs. Kijk op de website van de Rijksoverheid voor meer informatie over de WOZ-waarde en de invloed hiervan op de feitelijke huurprijs. 

Wat is de waardepeildatum?

GBTwente stelt de WOZ-waarde vast naar het verkoopniveau op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit is de waardepeildatum. De WOZ-waarde voor belastingjaar 2021 heeft dus 1 januari 2020 als waardepeildatum.

Wat is een toestandsdatum?

Tussen de waardepeildatum en het begin van bijbehorend belastingjaar kunnen er wijzigingen zijn geweest aan een woning of pand zoals bouw, verbouw, wijziging van bestemming of afbraak. Als dit zo is dan wordt de WOZ-waarde vastgesteld naar de staat waarin de woning of het pand zich bevindt bij het begin van het kalenderjaar waarvoor de WOZ-waarde wordt vastgesteld. Dan spreken we van de toestandsdatum in plaats van de waardepeildatum.

Wie mag de WOZ-waarde weten?

WOZ-waarden van woningen en panden zijn openbare gegevens. Alleen de personen die belasting betalen over een bepaalde onroerende zaak hebben belang bij het weten van de WOZ-waarde en het bekijken van het taxatieverslag. Eigenaren van woningen hebben daarnaast (een gerechtvaardigd) belang bij het weten van de WOZ-waarde van een aantal vergelijkbare objecten (woningen). Voor niet-woningen worden in het taxatieverslag geen vergelijkbare objecten weergegeven, dit in verband met concurrentie gevoelige gegevens.

Waarom staan er twee verschillende WOZ-waarden op mijn aanslag?

Er is sprake van één object met een woning en niet-woninggedeelte. Voor de aanslag onroerende zaakbelasting (OZB) wordt de totale WOZ-waarde gebruikt. De aanslag onroerende zaakbelastingen gebruik heeft betrekking op de WOZ-waarde van het niet-woning gedeelte, oftewel het bedrijfsgedeelte. De aanslag onroerende zaakbelasting (OZB) voor het woninggedeelte wordt niet opgelegd.

Ik ben ook (mede)eigenaar. Waarom kan ik de voorlopige WOZ-waarde niet inzien?

GBTwente kan de aanslag maar op één naam stellen. Zijn er meerdere eigenaren en/of gebruikers, dan wijst de gemeente één van hen aan als belastingplichtige. Dit volgens de beleidslijn van GBTwente. Alleen dezelfde persoon als de ontvanger van dit aanslagbiljet kan ook de voorlopige WOZ-waarde inzien.

Zorgen zonnepanelen en andere duurzame maatregelen voor een hogere WOZ-waarde?

De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van de Wet Waardering Onroerende Zaken (hierna: Wet WOZ). Hierbij baseert een gemeente zich op marktgegevens van verkochte woningen en bedrijfspanden. Tot de onroerende zaak (zoals een woning) horen ook duurzaamheidsmaatregelen, zoals zonnepanelen, een zonneboiler en warmtepomp. Het is geen keuze voor GBTwente om deze maatregelen wel of niet in de waarde te betrekken, dit gebeurt altijd. In hoeverre de aanwezigheid ervan van invloed is op de waarde, moet nog blijken uit de beschikbare marktinformatie. Uit de permanente marktanalyse is tot nu toe niet gebleken dat de aanwezigheid van dit soort duurzaamheidsmaatregelen van invloed is op de verkoopwaarde.