Begrip

Omschrijving

Woning

Een object of gedeelte van een object dat bedoeld is om in te wonen.
 

Bouwjaar
 

De bouwperiode van het object is belangrijk voor een correcte waardebepaling en/of een correcte vergelijking met andere objecten.
 

Bouwvergunningen

Een toestemming om een gebouw of kunstwerk op te richten of aan te passen.
 

Controles

 

De getaxeerde WOZ-waarden worden gecontroleerd en eventueel gecorrigeerd. De taxateur heeft hiervoor alle benodigde gegevens zoals taxatiewijzers, bouwvergunningen, luchtfoto's en 360 panoramafoto’s beschikbaar.
 

Cultuurgrond

Cultuurgrond is de grond die bedrijfsmatig wordt gebruikt voor land- of bosbouw en die niet de ondergrond vormt van gebouwde eigendommen. Deze grond wordt niet meegenomen bij het bepalen van de WOZ-waarde. Cultuurgrond is grond die in cultuur is gebracht en die bewerkt en verzorgd wordt om gewassen te kweken (bijvoorbeeld gras ten behoeve van grazend vee). De belangrijkste functie van deze grond moet het laten groeien en voeden van gewassen voor de land- of bosbouw zijn. Van bedrijfsmatige exploitatie is sprake wanneer met behulp van arbeid en kapitaal voordeel wordt beoogd.
 

Doelmatigheid
 

De mate waarin de bruikbaarheid van het object en/of perceel aansluit bij het soort object en de eisen die aan een dergelijk object worden gesteld.
 

Doelmatigheid perceel

De vorm van het perceel en de ligging van het object op het perceel.
 

Gebruiksoppervlakte

 

Bij het bepalen van de WOZ-waarde wordt vergeleken op basis van het woonoppervlakte conform de meet-instructie van de Waarderingskamer. Bij woonoppervlakte wordt gemeten binnen de buitenmuren. De binnenmuren worden wel meegenomen in de berekening.
 

Kadastrale percelen

 

Elk object staat op één of meerdere kadastrale percelen. De oppervlakte van het kadastrale perceel of percelen speelt een rol bij de taxatie. Er kan een reden zijn om hiervan af te wijken. Bijvoorbeeld als een deel van een kadastraal perceel uit water bestaat of als sprake is van zakelijke rechten.
 

Kwaliteit

 

De mate waarin het object of onderdeel wel of niet anders is in gebruikte materialen, duurzaamheid en technische levensduur van wat als normaal beschouwd wordt bij vergelijkbare objecten.
 

Ligging 

De ligging van de woning in de wijk in vergelijking met omliggende woningen.
 

Marktwaarde
 

Het bedrag waartegen een object tussen een koper en een verkoper in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de taxatiedatum.
 

Natuurschoonwet (NSW)

Wanneer een WOZ-object valt onder de natuurschoonwet heeft dit invloed op de WOZ-taxatie. Dit houdt in dat alleen de ondergrond van de opstallen en de gebouwde eigendommen die dienstbaar zijn aan het object in de waardering worden betrokken. De opstal welke tot woning (indien aanwezig) dient, wordt gewaardeerd op de bestemmingswaarde.
 

Object 

Ander woord voor WOZ-object.
 

Onderdelen

 

Om een beter beeld te schetsen van het te taxeren object wordt het object opgebouwd uit onderdelen. Bijvoorbeeld woning, aanbouw, garage etc. Door het onderscheiden van onderdelen is het eenvoudiger om overeenkomsten en verschillen tussen objecten te herkennen. Elk onderdeel heeft een eigen waarde.
 

Onderhoud 

Een aanduiding van de onderhoudstoestand van het object.
 

Onroerende zaak 

Een onroerende zaak is een gebouw of werk dat met de grond verbonden. Bijvoorbeeld een woning of een bedrijfspand. Ook grond is een onroerende zaak.
 

Onroerende zaakbelasting (OZB)

 

OZB is de belasting die u betaalt als u eigenaar bent van een woning, een ander gebouw of een stuk grond. Ook als u een gebouw of een stuk grond huurt, betaalt u OZB. Hoe hoog de OZB is, hangt af van het gebouw of de grond en het OZB-tarief. Meer weten over de OZB? Klik hier.   

Perceel

Een stuk grond waarvan de grenzen bij het kadaster zijn vastgelegd. Een perceel heeft een eigen kadastraal nummer.
 

Primaire kenmerken

Dit zijn kenmerken zoals; bouwjaar, type woning, buurt/locatie, bijgebouwen, grootte en grondoppervlakte.
 

Secundaire kenmerken

De secundaire kenmerken die worden gebruikt zijn; Voorzieningen, onderhoud, kwaliteit, ligging, en doelmatigheid.
 

Taxatiewijzer

De taxatiewijzers bieden informatie voor het systematisch opzetten en onderbouwen van de waardering op basis van kengetallen en vergelijkingsmateriaal. Meer weten over taxatiewijzers? Klik hier.
 

Toestandspeildatum

 

Zijn er tussen de waardepeildatum en het begin van bijbehorend belastingjaar wijzigingen geweest aan een woning of pand? Denk hierbij aan bouw, verbouw, wijziging van bestemming of afbraak. Als dit zo is, dan wordt de WOZ-waarde vastgesteld naar de staat van de woning of het pand aan het begin van het kalenderjaar waarvoor de WOZ-waarde wordt vastgesteld. We spreken dan van de toestandsdatum. Deze ligt altijd 1 jaar verder in de toekomst dan de waardepeildatum.
 

Vastgestelde WOZ-waarde

De getaxeerde waarde van de onroerende zaak.  
 

Vergelijkbare objecten

Een vergelijkbaar object is een object, verkocht rondom de waardepeildatum, dat als het gaat om primaire kenmerken goed overeenkomt.
 

Vergelijkingsmethode

 

Als een vergelijkbaar object rondom de waardepeildatum verhuurd of verkocht is, is het mogelijk om een vergelijking te maken. Dit laatste gebeurt zoveel mogelijk op basis van primaire kenmerken van de objecten zoals type, grootte van het object, bouwjaar, ligging, etc. Hierbij wordt ook rekening gehouden met de onderlinge verschillen in secundaire kenmerken (zoals kwaliteitsniveau, onderhoudstoestand). Al deze kenmerken worden aangeduid als objectkenmerken. GBTwente houdt deze objectkenmerken steeds actueel door bijvoorbeeld bij een verbouwing gelijk de registratie bij te werken.
 

Verordening

 

In een verordening staan de lokale regels die de gemeenteraad heeft vastgesteld. Elke gemeentelijke belasting staat omschreven in een verordening. De verordeningen van uw gemeente kunt u vinden op de website Overheid.nl.
 

Voorzieningen

De voorzieningen in de woning. Bijvoorbeeld de keuken en de badkamer.
 

Waardepeildatum

 

Bij het bepalen van de WOZ-waarde gebruiken we een waardepeildatum. De waardepeildatum is de datum waarop we bepalen wat de waarde van het object is. We prikken als het ware één datum en kijken hoeveel het object op dat moment in de markt zou hebben opgebracht. De waardepeildatum ligt altijd in het verleden. Namelijk één jaar eerder dan het begin van het belastingjaar. Een belastingjaar begint altijd op 1 januari. Meer weten over de waardepeildatum? Klik hier.
 

Waarderingskamer
 

De Waarderingskamer controleert en beoordeelt gemeenten op de uitvoering van de Wet Waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Meer informatie vindt u op de website waarderingskamer.nl.
 

Wet WOZ 

De wet Waardering Onroerende Zaken gaat over de bepaling, de vaststelling en de verstrekking van de WOZ-waarde van in Nederland gelegen onroerende zaken.
 

WOZ-object 

Een woning of niet-woning die een WOZ-beschikking krijgt.
 

Zakelijke rechten

De term zakelijke rechten staat voor de erfdienstbaarheden, recht van vruchtgebruik, erfpacht en opstal.