Dit zijn objecten die zelden of nooit verkocht worden en waar weinig tot geen markt voor is. Voorbeelden hiervan zijn ziekenhuizen, schoolgebouwen en brandweerkazernes. De waarde van incourante niet-woningen wordt bepaald op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde

De waarde wordt vastgesteld op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Hierbij wordt gekeken naar de kosten die nodig zouden zijn om het object te vervangen, rekening houdend met de technische en functionele veroudering.

Dit is de waarde die de huidige eigenaar of gebruiker er op de waardepeildatum voor over zou hebben om de onroerende zaak te vervangen. Hierbij wordt rekening gehouden met:

• de waarde van de grond,
• de vervangingswaarde van het gebouw,
• correcties voor technische en functionele veroudering.

Technische veroudering houdt in dat het gebruiksgenot van een object afneemt naarmate het ouder wordt. Bij het bepalen van de correctie voor technische veroudering wordt gekeken naar:

• de resterende levensduur,
• de restwaarde,
• de staat van verschillende gebouwonderdelen,
• eventuele renovaties en onderhoudsinvesteringen.

Functionele veroudering treedt op als een gebouw niet meer goed voldoet aan de huidige eisen. Dit kan komen door:

• economische veroudering: minder behoefte aan het object door maatschappelijke of technische ontwikkelingen,
• verandering in bouwwijze: moderne bouwtechnieken kunnen goedkoper zijn dan de oorspronkelijke bouwwijze,
• belemmering in gebruiksmogelijkheden: strengere brandveiligheidseisen kunnen bijvoorbeeld leiden tot noodzakelijke aanpassingen,
• excessieve gebruikskosten: hogere kosten door een niet optimaal functionerend gebouw, zoals hoge onderhoudskosten of inefficiënte huisvesting.

De getaxeerde WOZ-waarden worden uitgebreid gecontroleerd en eventueel aangepast. De taxateur maakt hiervoor gebruik van taxatiewijzers, bouwvergunningen, luchtfoto’s en 360°-panoramafoto’s.

Ja, de bouwperiode is belangrijk voor een correcte waardebepaling. Bij incourante objecten speelt het bouwjaar een rol bij de berekening van de technische afschrijving.

Dit hangt af van de BTW-positie van de eigenaar.

• Kan de eigenaar de BTW verrekenen? Dan wordt de gecorrigeerde vervangingswaarde exclusief BTW bepaald.
• Kan de eigenaar de BTW niet verrekenen? Dan wordt de waarde inclusief BTW berekend.

Een archetype is een nadere specificering van het (deel)object, vooral gericht op bouwtechnische overeenkomsten.

Een object kan op één of meerdere kadastrale percelen staan. De oppervlakte hiervan speelt een rol bij de taxatie. Soms wordt hiervan afgeweken, bijvoorbeeld als een deel van het perceel uit water bestaat of als er sprake is van appartementsrechten.

Dit is de mate waarin een object minder gewild is door technische, economische of maatschappelijke ontwikkelingen.

Dit zijn buitensporige kosten die ontstaan doordat een gebouw niet optimaal functioneert. Bijvoorbeeld:

• hoge onderhoudskosten vanwege een verouderd gebouw,
• inefficiënte huisvesting, zoals verspreiding over meerdere locaties door een verbouwing.

Dit is de periode waarin de eigenaar verwacht het object nog te gebruiken, tot het moment waarop de restwaarde wordt bereikt.

Dit is de waarde die een object heeft aan het einde van de verwachte levensduur. Dit kan de verkoopwaarde zijn of de waarde van hergebruik, zoals sloopmateriaal.

Wanneer een WOZ-object onder de Natuurschoonwet valt, wordt alleen de ondergrond van de opstallen en de gebouwde eigendommen die dienstbaar zijn aan het object meegenomen in de taxatie. Een eventuele woning wordt gewaardeerd op de bestemmingswaarde.

Een verordening bevat de lokale regels die de gemeenteraad heeft vastgesteld. Elke gemeentelijke belasting staat omschreven in een verordening.