Van kubieke meters (inhoud) naar vierkante meters (gebruiksoppervlakte)
Over ons
GBTwente bepaalt voor 10 gemeenten de WOZ-waarde en verzorgt het proces van heffen en innen van belastingen. Dat zijn Almelo, Berkelland, Borne, Bronckhorst, Enschede, Haaksbergen, Hengelo, Losser, Oldenzaal en Twenterand. In het hele verzorgingsgebied wonen meer dan een half miljoen inwoners voor wie GBTwente jaarlijks 300.000 aanslagen verzorgt.
Doel van deze voorlichting
- Informatie over de wijze van bepalen van de Gebruiksoppervlakte (vierkante meters)
- Informatie over de wijze van waardebepaling
Wijze van bepalen van de Gebruiksoppervlakte (vierkante meters) (1/5)
- Wettelijke eis - in 2022 MOET waardering op basis van de Gebruiksoppervlakte (vierkante meters / m2)
- Tot nu toe was dit altijd op inhoud (kubieke meters / m3)
Wijze van bepalen van de Gebruiksoppervlakte (vierkante meters)(2/5)
- Luchtfoto
- Hoogtemodel
- Omtrek woning + aangebouwde delen
- 3D model
- Bouwtekeningen
- Inpandige opnames
Wijze van bepalen van de Gebruiksoppervlakte (vierkante meters)(3/5)
- Gebruiksoppervlakte (vierkante meters) per verdieping
- Inclusief alle aangebouwde delen die afsluitbaar zijn (dus bijvoorbeeld een carport of overkapping niet)
Wijze van bepalen van de Gebruiksoppervlakte (vierkante meters) (4/5)
Vergelijkingsmethodiek op basis van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen. Vergelijkbaar in ligging, grootte, bouwjaar, etcetera.
- De WOZ-waarde komt overeen met de marktwaarde (verkoopwaarde)
- De WOZ-waarde is NIET de executiewaarde
- De WOZ-waarde is bepaald naar de situatie van 1 januari 2022
- De WOZ-waarde is bepaald op de marktwaarde van 1 januari 2021
Wijze van bepalen van de Gebruiksoppervlakte (vierkante meters) (5/5)
Wat bepaalt de WOZ-waarde van een woning?
- Marktwaarde. Als de woning verkocht zou worden, wat brengt deze dan op?
- Ligging. Denk aan de wijk, buurt of straat.
- Soort woning. Gaat het om een rijtjeshuis, hoekwoning, twee-onder-een-kap, een vrijstaande woning, een flat of een appartement?
- Grootte van de kavel, de hoeveelheid grond.
- Het bouwjaar van de woning.
- Grootte van onder andere de woning en eventueel de aanbouw.
- Aanwezigheid van onder andere een garage, carport, dakkapel, aanbouw of berging.
- Kwaliteit, ondehroud en voorzieningen
Wijze van bepalen van de Gebruiksoppervlakte (vierkante meters) - een voorbeeld
Er worden drie woningen naast elkaar getoond, met vergelijkbare kenmerken zoals prijs, soort woning, woonoppervlakte, kavelgrootte en aanwezigheid van een berging.
De waardering is het gemiddelde van de gerealiseerde verkoopcijfers. Op basis van deze drie verkopen is de gemiddelde WOZ-waarde voor deze hoekwoningen € 158.000,- en voor de tussenwoningen € 146.000,-. Vergelijking op Gebruiksoppervlakte (m2) of op Inhoud (m3) leidt tot hetzelfde resultaat, aangezien de onderlinge verhoudingen ongewijzigd blijven.