Inwoner Zakelijk

Kies uw gemeente

Menu

Nieuws Werken bij Over GBTwente

Zoeken op de website

Zoeken

WOZ-waarde
in het kort

De WOZ-waarde, oftewel de Waardering Onroerende Zaken-waarde, is de geschatte waarde van uw bedrijfspand. Deze waarde wordt elk jaar door GBTwente voor uw gemeente bepaald. Klinkt ingewikkeld? Dat valt gelukkig mee! Het is eigenlijk gewoon de waarde dat uw pand op 1 januari van het voorgaande jaar zou hebben als u het toen had verkocht. Als u in 2025 uw aanslag ontvangt, is de WOZ-waarde dus gebaseerd op de waarde van uw woning op 1 januari 2024.

Wat is de waardepeildatum?

De waardepeildatum is het moment waarop we de WOZ-waarde van uw woning vaststellen. Voor 2025 kijken we naar de verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt op 1 januari 2024.

Waarom ligt de waardepeildatum een jaar terug?

De waardepeildatum ligt altijd een jaar eerder. Dit doen we omdat we tijd nodig hebben om alle verkoopgegevens goed te verwerken. Zo krijgt u een eerlijke WOZ-waarde.

Kenmerken die
van belang
kunnen zijn

  • Ligging
  • Oppervlakte van de woning
  • Oppervlakte van het perceel
  • Type woning
  • Bouwjaar
  • Staat van onderhoud
  • Aan- of uitbouwen

Zo bepaalt
GBTwente de
WOZ-waarde

Om de waarde van een bedrijfspand te bepalen, gebruikt GBTwente de zogeheten huurwaardekapitalisatiemethode of de gecorrigeerde vervangingswaarde of de REN-methode.

Courante
niet-woningen

Courante niet-woningen zijn onroerende zaken, waarvoor huur- en kooptransacties plaatsvinden. Denk aan: kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Deze categorie niet-woningen worden getaxeerd op basis van een schatting van de huurwaarde die vermenigvuldigd wordt met een kapitalisatiefactor. 

Waarde van courante niet-woningen wordt bepaald met HWK-methodiek

Bij de taxatiemethode voor courante niet-woningen, zoals kantoren, winkels en bedrijfsruimten, vormt de huurwaarde op de waardepeildatum de basis. Deze wordt vermenigvuldigd met een kapitalisatiefactor. Bij de huurwaarde-kapitalisatiemethode (HWK-methodiek) vindt de waardebepaling dus plaats in twee stappen.

Bij de HWK-methodiek vindt de waardebepaling plaats in twee stappen.

Eerst wordt de huurwaarde van een courante niet-woning ingeschat, waarbij aansluiting wordt gezocht bij soortgelijke panden waarvoor rond de waardepeildatum een huurovereenkomst is gesloten. Immers de feitelijk voor het te taxeren pand betaalde huur is vaak geen goede indicatie van de markt op de waardepeildatum. Immers die feitelijke betaalde huurprijs is vaak al jaren eerder afgesproken tussen huurder en verhuurder. Bij het inschatten van de huurwaarde door vergelijking met andere panden wordt rekening gehouden met de verschillen in onder andere oppervlakte, bouwkwaliteit en ligging.

Agrarische
objecten

Bij het bepalen van de WOZ-waarde van agrarische objecten gelden een aantal specifieke regels.

Vergelijkingsmethode agrarische objecten

Het bepalen van de waarde van agrarische objecten gebeurt primair door een methode van systematische vergelijking toe te passen. Daarbij vindt een vergelijking plaats van de niet-verkochte agrarische objecten die getaxeerd worden met verkochte agrarische objecten.

In veel gemeenten zijn te weinig verkopen van agrarische objecten om op een betrouwbare manier de WOZ-waarde van alle agrarische objecten te bepalen. Daarom verzamelt het WOZ-datacenter alle verkoopgegevens in Nederland. Het WOZ-datacenter en de opsteller van de Taxatiewijzer agrarisch analyseren vervolgens deze verkoopgegevens en andere marktinformatie. Op basis van deze analyse worden landelijke kengetallen vastgesteld. Deze kengetallen zijn de basis voor de taxatie van agrarische objecten. De kengetallen en overige specifieke aandachtspunten vindt u bij de agrarische objecten in de Taxatiewijzer agrarisch van de VNG.

Incourante
niet-woningen

Incourante niet-woningen zijn onroerende zaken waarvoor geen/tot weinig marktgegevens beschikbaar zijn. Hierbij kan gedacht worden aan scholen, ziekenhuizen en energiecentrales. Deze categorie niet-woningen wordt getaxeerd door de gecorrigeerde vervangingswaarde te bepalen.

Waarde van incourante niet-woningen wordt getaxeerd door gecorrigeerde vervangingswaarde te bepalen.

Gecorrigeerde vervangingswaarde

Incourante niet-woningen zoals scholen, ziekenhuizen en energiecentrales worden getaxeerd aan de hand van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Voor de berekening daarvan is informatie nodig voor het bepalen van de grondwaarde en informatie voor het waarderen van de opstallen. De waarde van de opstallen wordt berekend door de actuele bouwkosten (inclusief inrichtingskosten en bijkomende kosten) te corrigeren voor technische veroudering en eventueel voor functionele veroudering.

Bepalen grondwaarde

Voor het bepalen van de grondwaarde wordt uitgegaan van de investering die gedaan moet worden om een vergelijkbaar perceel grond met die bestemming op die locatie te verwerven. Omdat een belangrijk deel van het leveren van bouwrijpe grond geschiedt door de betreffende gemeente, vormen de uitgifteprijzen die de betreffende gemeente hanteert een belangrijk deel van de benodigde informatie. Maar als er marktcijfers voorhanden zijn over grondtransacties voor de bouw van nieuwe incourante objecten, dan verdient het gebruik van deze marktcijfers de voorkeur boven gronduitgifteprijzen.

Taxatiewijzers bieden hulp bij het waarderen

Om de incourante objecten op een uniforme wijze te waarderen zijn landelijke taxatiewijzers opgesteld. Deze taxatiewijzers bevatten kengetallen voor verschillende categorieën incourante niet-woningen en worden jaarlijks geactualiseerd. Verdere uitleg over de gecorrigeerde vervangingswaarde is te vinden in de Taxatiewijzer en kengetallen Algemeen.

Tankstations

De REN-methode is een waarderingsmethodiek die specifiek is ontwikkeld voor het bepalen van de waarde van tankstations. Deze methode houdt rekening met de unieke kenmerken en inkomstenstromen van tankstations.

Taxatieverslag

Bent u benieuwd hoe de WOZ-waarde van uw pand is bepaald? Het taxatieverslag geeft u daar antwoord op. In dit verslag kunt u onder andere:

- De gegevens van uw pand controleren. 
- Inzicht krijgen in de opbouw van de waarde.

Zo weet u hoe de WOZ-waarde is bepaald. Mocht u het niet eens zijn met de WOZ-waarde, dan kan het taxatieverslag een hulpmiddel zijn bij het maken van bezwaar. 

Taxatieverslag bekijken

Een taxatieverslag is een overzicht waarin staat hoe de WOZ-waarde van uw pand is bepaald. Het bevat gegevens zoals het bouwjaar, de grootte en de gebruikte verkoopprijzen (indien van toepassing). U kun het taxatieverslag bekijken via MijnGBTwente. 

U kunt uw taxatieverslag downloaden via MijnGBTwente. Log in met uw DigiD of E-herkenning.

In het taxatieverslag staan de kenmerken van uw pand, zoals het bouwjaar en de oppervlakte (aantal vierkante meters). Ook ziet u de gegevens die wij hebben gebruikt om de WOZ-waarde te bepalen.